2011年9月13日星期二

[唔要供屋要公屋]:公屋無你份 

(按:一連四篇,from中文學生報,中大同學寫得很不錯嘛──特別推薦inception那一篇)


[唔要供屋要公屋]前言+你住得起嗎?
September 7th, 2011adminLeave a commentGo to comments42
文︰白木

近年來復建居屋的訴求再次出現,而且聲勢比過往更大。據聞特首在十月施政報告時會宣布復建居屋,看來這個議題終於重回政府的議程。但在各大政黨衝出來領功、大家因有得買平樓而感到歡天喜地的時候,請各位冷靜下來細心想一想以下的問題︰居屋是否真的能夠解決青年人的住屋問題呢?除了居屋外,我們還有沒有其他的選擇呢?

以下幾篇文章,我們嘗試梳理現在香港住屋問題的成因、青年人為何難以置業、居屋能否真正解決青年人住屋問題、除居屋外我們還有沒有其他選擇等等問題,從中找出其他解決住屋問題的方向。
____________________________

辛辛苦苦終於爬到中文大學。每向上一步,位置越來越少。看,山下有多少個被你擊敗而滾下山的對手?你看着他們,感到沾沾自喜,自覺是社會菁英,與眾不同。你心想︰「好, 拿到沙紙後努力工作賺錢、炒股票, 儲到第一桶金後就……買樓……結婚……生仔……」就像伊索寓言中那個頂着牛奶罐到市集賣的女孩那樣,美好的中產生活在腦海中浮現出來。但現實是否真的這麼爽呢?

私樓你買得起嗎?
從美聯物業在二零一一年七月的樓價走勢中看到(註1),港島、西九地區的樓價最高,然後新界東、新界西地區的樓價次之。將軍澳的呎價位於全港十八區的中位數,讓我們看看究竟中大畢業生究竟能否在將軍澳買到一個300 呎( $6,128 X 300 =$1,838,400)的單位呢?假如你在畢業後立刻找到一份月薪達中大畢業生入息的中位數$15,000(註2)的工作,並且每年都會加薪5%。若果你每個月將一半薪金用作供樓,你要打工約6年才能儲到首期,總共約15 年才能儲夠錢在將軍澳買到一個300呎的單位。就算不吃不喝將全部人工交給地產商,也要用9 年才能買到。

地區 成交呎價 地區 成交呎價
灣仔 $13,934 觀塘 $6,029
西九/ 奧運      $11,130    沙田 $5,679
中西區   $10,408 葵青 $5,576
東區 $8,796 大埔 $5,150
九龍城   $8,133             離島 $5,134
香港仔    $7,879 荃灣 $4,931
深水埗   $6,596 北區      $4,477
黃大仙   $6,263 屯門 $4,128
將軍澳  $6,128 元朗 $3,897

每個月要將一半的人工交到地產商手上,另外又要還Grant Loan、給家用、交通費、飲食開支等等,餘下無幾,基本上是不能儲錢。更何況這個計算是個最理想的情況,你能否在畢業後立刻找到工作,而且每年有5% 的加薪?另外,若果發生經濟泡沬爆破,失去工作,你還如何供樓呢?

就算退而求其次,改為在偏遠地區如屯門、元朗地區買一個300 呎的單位,亦要$120 萬,需用11 年才能儲夠錢。而且住在這些地方要出市區工作需要花許多時間,另外近年公共交通的車費日漸上升,交通費用亦會成為沉重的負擔。試想想你開OT 到晚上十一點,然後花個幾鐘頭搭車回家,睡幾個鐘後又要搭車上班,這種生活極之辛苦。

租樓你租得起嗎?
若然無法買到市區的樓,亦不想搬到偏遠地區,你可能想選擇在市區租樓。但租樓其實並不便宜。例如在新蒲崗的一個僅得90 呎的套房,其租金更高達$3,000 元。一個小小的單位的租金已經這麼昂貴,再大的單位可想而知更加貴。

步步為營的買樓遊戲
要買樓單靠打工是不可能的,因為加薪的幅度低於樓價上升的速度,在儲錢同時樓價亦會上升,兩者的距離變得越來越遠。這便間接地逼你炒股票、投資。要在市場賺大錢必先要有一定的本金,否則賺到的錢對買樓幫助不大。但是每個月都要將一大筆收入儲起買樓,根本沒有餘錢用作投資,想滾大錢也沒法子滾大。另外股票市場就如一個不斷變大的泡沬,總有一天會爆破,到時血本無歸就欲哭無淚。買樓遊戲的每個步驟——打工、儲錢、投資——都是環環緊扣,若稍有差池,例如被人炒魷魚、投資失敗、突然要用一大筆錢等等,都會打亂你的買樓計劃。政府不願意承擔責任,而反覆無常的金融市場可能會將你的儲蓄大大地縮水。那麼,你現在還覺得你能買得起樓嗎?

註1 ︰
美聯物業網頁,http://proptx.midland.com.hk/mpp/
註2 ︰
此入息中位數為2010 年所得的數據11

沒有留言: