林Sir：股樓年底風險高

香港樓市過去數年持續熾熱，加上港股4月起進入大牛市，林本利已多次提醒大家小心第四季，當美國加息、中國經濟走下坡，雙重衝擊股市及樓市。他認為，現時環球因為量化寬鬆、各國爭相印銀紙，推遲了經濟周期，港人切勿掉以輕心。

林Sir今年初還建議有置業需要的年輕人，若自身人工上升約4至5%，又遇上市況淡靜、找到低市價8%至10%的單位，才考慮買樓自住。但近期樓市不時湧現癲價成交，林Sir最新認為現在買樓絕非好時機，只建議換樓客改變環境，沽出癲價的細價樓，實行細樓換大樓。因他早前看見連天水圍200多平方呎的居屋單位，呎價也過萬元，直呼樓市「離晒大譜」！

「買的人個腦有問題吧？天水圍私樓呎價也不過萬元吧？即使是長實地產（01113）出售將軍澳日出康城第三期，平均實用呎價也只是9,000元。他們遲早 會後悔的，我讀了這麼多年經濟學，經濟總有循環、有盛衰的，而且今年年尾很大機會（下跌），他們辛苦地儲三成首期，轉眼便化為烏有，很慘！」

他續說：「相信我，經濟一定有循環，現時是因為會全世界印銀紙才推遲了（這經濟循環）。」同樣地，股市循環也因此推遲。現時恒指市盈率（PE）約12倍， 以往接近20倍才爆煲，在數字上暫時未見港股見頂，但林Sir指出，對上一次、2007年的牛市，恒指成分股在2006年9月開始加入建設銀行 （00939），成為首隻國企股，相反現時恒指加入了多隻國企，國企股共有9隻。「以前恒指20倍見頂，是沒有這麼多國企股的，現在國企股不少只是8倍、 10倍PE，是拉低了整體恒指PE的。例如建行在恒指的流通市值達萬億元，可以大幅拉低恒指PE。」